Одна з наших читачок задала таке питання: «Живу на третьому поверсі п'ятиповерхового будинку. На першому поверсі прорвало труби з окропом. Так як там ніхто не проживає, то весь стояк нашого під'їзду перекрили. Гарячої води і опалення у нас немає. А у нас у всіх діти. У ЖКО нічого не роблять і говорять, що розкривати приватну власність не мають права. Що робити?"
У подібних ситуаціях варіантів практично немає - доведеться чекати повернення сусідів. Як пояснюють фахівці, аварія - не привід для вторгнення в приватну власність без дозволу господарів.
Співробітникам ЖКО напевно відомо, що вторгнення без згоди в чужу квартиру закон трактує як кримінальний злочин, саме тому ніхто представників вашої керуючої компанії не погодиться зламувати без дозволу двері відсутніх сусідів. Незважаючи на загальні випадки виключення все-таки бувають. Виявляється, зламати двері можна і законним способом.
Як законно потрапити в квартиру сусідів в їх відсутності?
Звернемося до статті 3 п.3 ЖК РФ і відзначимо, що злом чужий двері і проникнення в квартиру без присутності і згоди мешканців не буде вважатися злочином у разі, якщо це проникнення було скоєно заради порятунку життя громадян, їх майна, а також забезпечення безпеки при аваріях, стихійних лих та інших надзвичайних ситуаціях. При цьому, що виникла небезпека (аварію, лихо або іншу надзвичайну ситуацію) не можна усунути іншими способами крім злому без дозволу господарів, а сам злом повинен принести менше шкоди, ніж завдані збитки на підводному човні (згідно із Кримінальним кодексом РФ).
Так, проникнути в чужу власність в відсутності господарів можна законним способом під час повені, пожежі, пошкодження комунікацій і проводки.
В реальності здійснити таке неузгоджене проникнення в чужу квартиру досить складно. У більшості випадків керуючі компанії, а також органи правопорядку в особі співробітників поліції відмовляються проводити злом, посилаючись на відсутність причин і безвихідності ситуації. В результаті, в будинку просто відключають стояк (як в нашому випадку) і пропонують мешканцям самостійно розшукати господарів нещасної квартири або дочекатися їх приїзду.
Як проходить процедура розтину двері квартири на підводному човні?
В інших же випадках (коли чекати не можна і інших варіантів крім злому не існує) співробітникам компанії, що управляє слід закликати на допомогу поліцію. Разом з уповноваженим представником влади і свідками в особі мешканців будинку керуюча компанія проникають в квартиру для усунення надзвичайної ситуації. При цьому, співробітники поліції зобов'язані взяти під охорону приміщення і майно до появи господарів, а також зафіксувати проникнення в протоколі (рапорті) і надати документ своєму начальнику і прокурору протягом 24 годин після проникнення.
Важливо знати, що після розтину вхідних дверей всі двері кімнат квартири опечатуються працівниками керуючої компанії або співробітниками поліції. На місці складається акт розтину (оформляється співробітниками компанії, що управляє з описом пошкоджень і причинами розтину двері), а також протокол, який заповнюється співробітниками поліції. Після огляду і запобігання аварії квартира опечатується і блокується.