Район міста
Перш ніж вибрати квартиру, визначитеся, який район міста для вас краще. Важливі фактори при прийнятті цього рішення:
З чого побудований будинок
Більш надійні будинки з цегли або моноліту віком близько десятка років. У перші роки після зведення новий цегляний будинок дає усадку, тому поспішати з ремонтом не варто. У панельних будинках шумоізоляція не дуже хороша, до того ж часто виникає така проблема, як промерзання швів.
вибір поверху
Немає однозначної відповіді на питання, який поверх вибрати при покупці. Традиційно перший і останній поверхи не користуються популярністю. Квартира на самому нижньому поверсі найближче до підвалу. Волога звідти може піднятися в квартиру і привести з собою цвіль. У підвальних трубах періодично утворюються течі (особливо це стосується старих будинків), що призводить до появи неприємного запаху і навіть таких небажаних сусідів, як комахи і щури. Це ж може стати наслідком переповнених сміттєвих контейнерів, особливо в літню пору. На першому поверсі в вікна добре видно мешканців.
Вид з вікна квартири на першому поверсі
Потрібна додаткова захист від злодіїв - віконні решітки. Часто шумно на сходовому майданчику - протягом дня неодноразово через неї проходять всі мешканці будинку. Шум з вулиці теж дуже ясний, особливо, якщо по сусідству розташовані комерційні організації - магазини, відділення банків, аптеки. Перший - другий поверхи - той рівень, на якому накопичуються шкідливі для здоров'я вихлопи машин.
Мінусів багато, але можна поглянути на перший поверх і з іншого боку. Ціна на такі квартири нерідко нижче, ніж на решту житла. Немає залежності від справності ліфта, не потрібно високо підніматися, особливо це актуально при переїзді або ремонті. Чи не виникає проблем з сусідами знизу - їх просто немає.
Квартира на останньому поверсі теж має низку переваг і недоліків. Дах будинку може протікати, волога проникне в квартиру і залишить на стінах і стелі неестетичні сліди. Влітку покрівля нагрівається, будинки стає дуже жарко. Технічний поверх, покликаний захищати жителів від цих бід, не завжди справляється зі своїм завданням. Через малопотужного насоса натиск води (особливо ввечері) слабкий або вода недостатньо гаряча. У квартиру на останньому поверсі довго підніматися (особливо якщо ліфт несправний), при ремонті або купівлі меблів виникає маса клопоту.
Вид з вікна квартири на 22 поверсі
Але жителі верхніх поверхів можуть споглядати прекрасний вид з вікна, їх не турбує шум над головою. У сучасних будинках саме квартири на верхніх поверхах обладнають під розкішні пентхауси, і ціна таких апартаментів немаленька. Повітря в квартирі чистіше в порівнянні з нижніми поверхами, автомобільні вихлопи сюди не піднімаються. Вуличний шум майже не чути, на сходовому майданчику, як правило, тихо.
Якщо перший і останній поверхи однозначно неприйнятні, то оптимально буде вибрати 2 - 3 поверхи в п'ятиповерховій будівлі (високо від підвалу, і неважко піднятися по сходах), і 4 - 5 в дев'ятиповерхівці (не дуже високо, менше пилу і газу). У квартирах вище багато сонячного світла, гарний вид. Але при надзвичайній ситуації - наприклад, пожежі - тим складніше вибратися з будівлі, чим вище знаходиться квартира.
При виборі поверху також слід зрозуміти, чи всі в родині відчувають себе комфортно на висоті.
«Вторинний ринок» або «новобуд»
Ще один важливий момент при покупці квартири - який ринок житла вибрати, первинний (новобудови) або вторинний (де вже хтось жив)?
Зелений і тихий дворик п'ятиповерхівки
У квартирі нового будинку жити, безумовно, приємно. Планування, як правило, відрізняється більшою просторістю кімнат, ніж в старому житло. Ліфти зручні, комунікації нові, під'їзди охайні, біля дверей консьєрж. Однак новий будинок деякий час може «ходити», влаштовують, тому ремонт доведеться відкласти. Не всі дотримуються цього правила, і ремонт все-таки починається. Якщо врахувати, що з усіх боків вас будуть оточувати тільки що вселилися мешканці - шуму не уникнути ще довгий час.
Є квартири в нових будинках, де відділений тільки санвузол, і коштують несучі стіни, а решту планування можна зробити, як заманеться. Немає попередніх власників, тому не потрібно перевіряти історію квартири. Але якщо ви вирішили купити квартиру в споруджуваному будинку, будьте готові до того, що терміни здачі житла нерідко зсуваються або навіть будівництво будинку призупиняється. І обжитий чи вже район новобудови?
Квартира в новому будинку без оздоблення
Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, то вона вже зазвичай готова до прийняття нових господарів. Косметичний ремонт буде коштувати не так дорого, як в новобудові. Але варто все-таки врахувати, що комунікації не нові, можливо, відразу після новосілля доведеться міняти електропроводку, сантехніку.
Розташування кімнат
Планування грає чи не вирішальну роль при виборі нового житла. Кутові квартири, а також квартири, що примикають до ліфтовій шахті, вважаються дуже зручними. З іншого боку, у мешканців кутової квартири менше сусідів.
Добре, якщо всі кімнати ізольовані, коли з'являться і підростуть діти, це буде незаперечною перевагою. Вікна будинку виходять на різні сторони - значить, сонце буде заглядати у вікна на початку дня, потім в кінці його. Якщо всі вікна на північній стороні - в квартирі буде занадто темно. Нестандартне планування (наприклад, багатокутні кімнати) хоча і незвична, але може стати цікавим моментом в дизайнерському оформленні квартири. Суміщений санвузол просторий, а роздільний - зручний, коли вранці все в один і той же час збираються у справах.
огляд будинку
Щоб правильно вибрати нове житло, необхідний огляд не тільки квартири, але і вдома, де вона знаходиться. Краще це робити удвох, ніж поодинці. Те, що сховалося від очей одну людину, помітить інший. До того ж це безпечніше. Оцініть, як можна зайти в під'їзд, чи є домофон або консьєрж, чистий під'їзд, чи є в ньому сміттєпровід, який стан ліфта. З техпаспорта квартири можна дізнатися рік побудови будинку, а також з чого зроблені перекриття - дерева або бетону (останній переважніше).
Доглянутий під'їзд з консьєржем в новобудові
огляд квартири
Настав час безпосереднього огляду квартири. Робити це краще в світлий час доби. Можна приїхати раніше, щоб оглянути околиці, оцінити транспортну обстановку.
Квартира в новому будинку з обробкою
При огляді квартири не потрібно скромничати - йдеться про місце, де доведеться проводити більшу частину життя. Чому обов'язково має бути приділено увагу:
- стан ванної кімнати і кухні (труби, сантехніка, вентиляційні решітки, лічильники);
- стан обробки (покриття для підлоги, шпалери, стелі, міжкімнатні двері);
- опалювальна система і теплоізоляція (труби, батареї, стіни під вікнами, чи є сліди цвілі або промерзання, наявність тріщин в стінах);
- стіни (по потьокам і плям можна судити наскільки часто квартиру заливають верхні сусіди, якщо на останньому поверсі, стане зрозуміло, наскільки надійна дах);
- надійність вхідних дверей (перевірте стан замків, з'ясуйте, здавалася чи квартира, якщо так, доведеться міняти замки);
- електропроводка (візьміть з собою професіонала, попросіть розкрутити електричну розетку, зверніть увагу на дроти - краще мідна проводка, ніж алюмінієва);
- стан балкона (якщо він засклений, буде менше пилу і шуму);
- запах (якщо він є і не вивітрився до другого відвідування, то його «вигнання» може зайняти невизначений час);
- натиск води (важливо провести перевірку у вечірній і ранковий час, коли більшість мешканців будинку, і вода використовується по максимуму);
- вікна (наскільки щільно вони закриваються, чи не зносилися чи гумові прокладки);
- достовірність документальної інформації (те, що ви бачите і те, що прописано в техпаспорті, має збігатися, якщо в квартирі було зроблене перепланування, і це документально не зафіксувалося, то в подальшому цей факт обернеться проблемами);
- косметичний ремонт (якщо ремонт зроблений зовсім недавно, це повинно насторожити - можливо таким чином колишні господарі намагалися приховати різні вади);
- шумоізоляція в квартирі (наскільки чітко чути звуки з однієї кімнати в іншу, можна почути чи звуки з під'їзду, наскільки ясно чути вуличний шум).
Знайомство з сусідами
Зустрітися і поговоріть із сусідами особисто, особливо з сусідами збоку і зверху. Навіть якщо вони не побажають йти на розмову, їх зовнішній вигляд може багато про що розповісти. А в бесіді можуть з'ясуватися цікаві факти як про самих людей, так і про продаваної квартирі. Відмінне джерело інформації - бабусі біля під'їзду. Можна запитати у них, як часто відключають електрику, воду, тепло; розпитати про можливі майбутні сусідів.
Перевірка документів
Цей етап вже говорить про рішення купити конкретну квартиру. Важливі моменти, на які варто звернути увагу:
- на квартиру не накладено арешт, заставу і т. д .;
- на момент укладання угоди немає зареєстрованих осіб (це можна дізнатися з довідки ЖЕКу);
- в довідках від комунальних служб йдеться про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- продавець дієздатний (не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері);
- приватизація житла не проводилася, а якщо проводилася, то всі зареєстровані на той момент люди отримали частку або нотаріально відмовилися від неї;
- прізвище, ім'я, по батькові в свідоцтві про право власності на житло збігаються з даними паспорта власника квартири.
На цьому етапі покупки краще звернутися до юриста. Він професійно оцінить документи і допоможе уникнути безлічі підводних каменів.