При оренді комерційної нерухомості керівництво компанії орієнтується на кінцевий результат, але не завжди враховує фактори, які можуть вплинути на ведення бізнесу. Але варто розуміти, що при виборі офісного приміщення вкрай важливо його місце розташування. Неважливо, якою діяльністю займається фірма, але потік її клієнтів буде значно вище, якщо офіс буде знаходитися в центральному і престижному районі. Для цього досить зняти офіс в бізнес центрі "Рівер сіті" і додаткові очки до репутації фірми буде забезпечено.
Ціна 1 квадратного метра буде сильно залежати від прихильності офісу і його наближеності до центру. Офіси, які знаходяться в центральних ділових офісах, є престижними, успішними і допомагають швидко залучати нових клієнтів. Ціна на нерухомість занадто висока, і багато компаній просто не в змозі придбати свій будинок або орендувати великий і хороший офіс. Але більшість пропозицій по оренді все ж дозволяють бізнесменам підібрати хороший варіант за прийнятною вартістю. Правда, найкраще укладати договори безпосередньо з самим власником, так як агентства бере значний відсоток від укладеної угоди.
І навіть якщо необхідно орендувати приміщення в бізнес центрі "Комплекс калібр" або в іншому престижному центрі до процедури укладення договору варто підійти з усією відповідальністю. Звичайно, бажання швидше поставити підписи на декількох аркушах паперу і відправиться обживати офіс вкрай велике. Але не варто забувати про те, що в будь-якому договорі можуть бути підводні камені, які не кожен зможе помітити при побіжному перегляді.
Пункти, які обов'язково повинні бути в договорі на оренду приміщення:
1. Детальний опис приміщення, копії всіх статутних документів, план офісу.
2. Документи, що підтверджують право власності, так як можна потрапити на посередника, а не самого власника і не отримати в подальшому його згоду на оренду. Такі документи великі бц, наприклад, бізнес центр "Кругозір", надають на стадії огляду приміщень.
3. Вартість оренди. Краще щоб ціна була фіксованою, в тому ж випадку якщо вона плаваюча - в договорі обов'язково повинні бути вказані відсотки підвищення.
5. Пункт, що стосується продовження терміну договору.
6. Перелік причин, за якими договір може бути розірваний як в односторонньому, так і в двосторонньому порядку.
7. Наявність додаткових угод, де вказані всі нюанси, що стосуються додаткових послуг їх оплати, в тому числі і на проведення косметичного ремонту.