Бажаючи придбати житло, за допомогою кредиту, варто заздалегідь ознайомитися з деякими нюансами, які допоможуть зрозуміти який порядок покупки квартири в іпотеку.
Як продати квартиру з комунальними боргами? Практично так само, як і квартиру без боргу. Тут все залежить від покупця. Продавець зобов'язаний повідомити про борг, після чого покупець або погоджується купувати таку нерухомість, або ні.
Покупець і продавець можуть домовитися про те, хто буде оплачувати борг
Можливо два варіанти: сплатити борг може покупець, або продавець, після оформлення всіх документів. Коли покупець з продавцем домовилися в документі про купівлю-продаж необхідно вказати даний пункт. Причому, необхідно вказати термін, суму, особа, яка буде платити.
Варто пам'ятати, що борг за капітальний ремонт переходить на нового власника в будь-якому випадку. Тому при покупці квартири незайвим буде звернутися в керуючу компанію, взяти у них довідку про комунальні послуги. Або цю довідку можна вимагати у продавця. Є два варіанти оплати боргу:
- Борг переписується на покупця. Цей пункт вказується в договорі. Новий власник зобов'язаний буде сплатити борги попереднього власника в повній мірі. Суму боргу можна відняти із загальної вартості квартири, тоді покупець нічого не втрачає. Щоб обов'язок оплати перейшла на покупця, необхідно звернутися в керуючу компанію для переоформлення документів.
- Борг буде платити старий власник. Це також необхідно відобразити в договорі. У цьому випадку ніхто не зможе примусити покупця платити борг попереднього власника. Керуюча компанія може звернутися до суду, якщо попередній власник так і не зробить оплату, але покупця це стосуватися не буде.
При продажу квартири з боргом необхідно:
Тобто продаж квартири з боргом сама по собі не представляє проблем. Але знайти покупця, який погодився сплатити борг не так просто. Відповідаючи на питання, як продати квартиру з комунальними боргами, варто пам'ятати, що борг доведеться оплачувати в будь-якому випадку. Можна знизити вартість квартири на суму боргу, або домовитися з продавцем про інші варіанти оплати. Головне тут, що не замовчувати про наявність боргу. Інакше покупець може засумніватися в законності угоди і відмовитися від квартири.
Звертаємо вашу увагу, що всі фотографії та логотипи компаній, які ви можете побачити на сайті належать їх власникам. Якщо у вас є які-небудь претензії, напишіть нам!