Існує кілька способів оформлення дарчої - можна скористатися послугами нотаріуса, а можна самостійно займатися реєстрацією договору, звернувшись в Реєстраційну палату.
У кожного з них є переваги і недоліки.
Оформлення дарчої у нотаріуса дозволяє вам уникнути тяганини з складанням договору і його реєстрації, що безсумнівно радує, але ось тільки за таке задоволення доведеться платити. А ось оформлення договору дарування в Реєстраційній палаті в плані фінансів вигідніше, проте в даному випадку буде потрібно докласти власні сили.
Тому пропонуємо вам ознайомитися відразу з двома цими способами, щоб ви могли вибрати для себе найбільш підходящий.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Самостійно оформляємо договір дарування на частку в квартирі
Щоб зареєструвати договір дарування, його необхідно спочатку правильно скласти, а після надати в Реєстраційну палату для узаконення угоди.
У тому випадку якщо в ролі обдаровуваного виступає особу віком до 14 років, то його інтереси повинен надавати тільки офіційний представник (батько або опікун). Якщо ж в ролі обдаровуваного виступає особа, яка не досягла 18-річчя, але старше 14 років, то всі дії виконуються і їм самим, і його представником.
Крок №1 - Правильно складаємо договір дарування частки
Договір дарування потрібно писати від руки, а ставити свій підпис на ньому необхідно тільки в присутності співробітника Реєстраційної палати, не раніше.
Щоб скласти договір дарування за всіма правилами, ви можете звернутися за допомогою до нашого фахівця. Зробити це можна в діалоговому вікні, яке знаходиться в нижній частині екрана з правого боку.
При складанні дарчим обов'язково вказується:
У цьому пункті можна вказати наступне: дарувальник має право перебувати в квартирі якийсь невизначений час. Якщо він навіть після передачі своєї частки іншій особі не хоче виписуватися з квартири, це теж потрібно вказати. Крім того, в договорі можуть бути вказані терміни, які дарувальник може проживати в квартирі, наприклад, це який-небудь термін або протягом всього свого життя (до смерті).
Зовсім не обов'язково вказувати вартість переданої в дар частки в договорі.
Крок №2 - Реєстрація договору в органі, що реєструє
Після всіх вищеописаних маніпуляцій, потрібно звернутися в районний МФЦ, кадастрову або Реєстраційну палату для реєстрації дарчим (це вказується в ст. 131 ЦК України). При цьому, який саме реєструючий орган ви оберете, не має значення, так як процедура реєстрації дарчим в них проходить однакового.
- Спочатку в присутності представника реєструючого органу дарча підписується обдаровуваним і дарувальником.
- Потім до неї потрібно прикласти (обов'язкові оригінали та ксерокопії):
- Паспорти всіх беруть участь осіб.
- Договір дарування. Буде потрібно зробити в декількох примірниках. Точна їхня кількість залежить від числа осіб, які беруть участь в угоді. Крім цього потрібно скласти ще один екземпляр договору, який потім залишиться в органі, що реєструє. Якщо обдаровуваний тільки один, а дарувальників двоє, то потрібно надати 4 примірники договору.
- Свідотство про власність.
- Письмова угода від другого чоловіка на передачу частки, якщо вона купувалася в шлюбі, завірене нотаріусом.
- Довіреність, завірена у нотаріуса, на третю особу, яка представлятиме одну зі сторін, якщо вона буде відсутній під час реєстрації угоди (+ паспорт).
- Дозвіл з органів опіки та піклування, а також від представників обдаровуваного особи, в тому випадку якщо він є недієздатним або не досяг 18-річчя, або ж за рішенням суду. Багато в чому тут все залежить від того, хто виступає в ролі опікуна, тому необхідно перед реєстрацією документа дізнатися в реєструються палаті точну інформацію.
Якщо ви плануєте купити квартиру, вам слід знати як передати задаток при покупці квартири.
Реєстрація договору займає максимум 7 днів.
Після вступу в силу договору можна відразу ж приступати до процедури виписки дарувальника і прописку обдаровуваного (якщо це вказується в дарчим). Як зареєструватися в квартирі ви можете подивитися тут. а як знятися з реєстраційного обліку тут.
При цьому не варто забувати, що обдаровуваного сторона зобов'язана заплатити прибутковий податок у розмірі 13% від кадастрової вартості перейшла йому у власність частки, яка вказана в дарчим. Даний закон не поширюється на осіб, які перебувають в родинних зв'язках. Тут ви можете подивитися, як відбувається оплата податку, тільки в даному випадку розрахунок йде від розміру подарованої частки. Пропонуємо вашу увазі приблизний розрахунок податку - повна вартість нерухомості становить 6 000 000 рублів, дарувальнику у власність перейшла тільки 1/3 частка. Тобто, частка варто 2 000 000 рублів. При цьому податок буде дорівнює 13% * 2 000 000 = 260 000 рублів.
Оформлення договору дарування в нотаріуса
Якщо ви вирішили оформити договір дарування в нотаріуса, то пам'ятайте, що вам доведеться заплатити за його послуги. однак такі витрати є більш ніж виправданими - раптом хтось із сторін в майбутньому захоче оскаржити угоду. Нотаріус же в даному випадку є зацікавленою особою, тобто, в його інтересах правильно скласти договір. Якщо ви не знаєте, до якого нотаріуса звернутися, попросіть нашого фахівця допомогти вам знайти підходящого. Для цього напишіть повідомлення в діалогове вікно, яке знаходиться в нижньому правому куті екрану або зателефонуйте за номером 8 (800) -350-30-02.
Щоб оформить договір дарування у нотаріуса, вам потрібно буде:
- Зібрати всі необхідні довідки та документи:
- Паспорти обох сторін;
- Свідоцтво про власність на передану частку в квартирі;
- Договір підстави;
- Виписку з ЕГРП на квартиру;
- Виписка з будинкової книги. Інструкція її отримання викладена тут.
- Після надання всіх вищеописаних документів, нотаріус повинен скласти договір дарування. Він зробить це в декількох примірниках, які потім будуть підписуватися після угоди обох сторін. У дарчим в обов'язковому порядку повинна бути вказана вартість переданої частки в квартирі, при цьому вона не повинна бути заниженою, в іншому випадку договір буде недійсним. Занижувати вартість частки не дозволить і сам співробітник нотаріуса, тому що саме з неї і розраховується вартість його послуг. Крім того, саме з цієї суми і виплачується держмито.
Якщо частка квартири, яка передається обдаровуваному, була куплена в шлюбі, оформити письмову згоду на її передачу також можна у нотаріуса.
- 2 000 рублів за складання дарчим;
- 1400 рублів за процедуру реєстрації дарчим в Реєстраційній палаті;
- Згідно ст. 217 Податкового кодексу РФ при передачі частки нерухомості між особами, які мають близькі родинні зв'язки, необхідно сплатити держмито в розмірі 0,3% від вартості частки, але не менше 300 рублів.
При укладанні даної угоди між особами, які не мають родинних зв'язків, розрахунок суми держмита вираховується виходячи з таких встановлених норм:
- Ціна частки менше 1 млн. Рублів - до оплати 1% від її вартості, але не менше 300 рублів;
- Ціна частки знаходиться в межах 1-10 млн. Рублів - до оплати 0,75% від її вартості + 10 тис. Рублів;
- Ціна частки більше 10 млн. Рублів - до оплати 0,5% від її вартості + 77,5 тис. Руб.
Відповідно до закону всі витрати, пов'язані з оформленням дарчої (держмито, оплата послуг нотаріальної контори) оплачує обдаровуваного сторона.
Чи була Запис корисна? Так Ні 4 з 4 читачів вважають Запис корисною.