У яких випадках я не відмовляю клієнтів від участі в пайовому будівництві? У таких, в яких ризикнула б купити квартиру в долевке сама:
1. Стадія готовності об'єкта більш 70%.
Найбільшою проблемою в пайовому будівництві є «недобудови». Можна зробити висновок самий грамотний договір, але він не допоможе, якщо будівництво будинку буде заморожено на стадії вбивання паль або споруді 5 поверху 12-ти поверхового будинку.
2. Договір пайової участі по 214-ФЗ.
Будівництво відбувається в рамках 214-ФЗ «Про будівництво багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» - укладається договір пайової участі, який реєструється в Росреестра (ДБР). Ніяких попередніх договорів купівлі-продажу (ПДКп). Це договори зовсім інший правової природи. Всі недоліки ПДКп можна дізнатися у мене на консультації.
3. Договір із забудовником.
Договір слід укладати тільки з забудовником (юридичною особою, на яке видано дозвіл на будівництво). Раніше були дуже поширені будівельні схеми, в яких забудовник метрами розраховувався з підрядниками і постачальниками, а ті, в свою чергу, реалізовували ще не збудовані квартири громадянам. Будь-які ланцюжка договорів значно збільшують можливість настання реальних проблем.
4. Особистий виїзд на об'єкт показав, що ведуться активні роботи.
На об'єкті має бути видиме кількість робочих і техніки. Приклади не активних робіт можна подивитися на будь-якому об'єкті компанії «ЛЕК» у всіх її іпостасях.
5. Договір, який пропонується до підписання прочитав юрист і я зрозумів (а) все, що в ньому написано ... в тому числі між рядків.
Часто в умовах договорів між рядків заховані важливі умови, які не видно недосвідченому погляду. Наприклад це можуть бути додаткові платежі, які доведеться заплатити, щоб отримати квартиру за актом прийому-передачі.
6. Я з юристом ознайомився (лась) з документацією, що стосується будівництва.
Або без юриста, але ознайомився прискіпливо, розібрався, хто має права на земельну ділянку, не минуло дозвіл на будівництво та інше.
7. Я реально можу виконати свої обов'язки по оплаті, не допускаючи прострочень.
Без цієї умови і вплутуватися не варто.
Звичайно, в кожному конкретному випадку багато своїх нюансів і вивчати їх треба індивідуально. Часто люди стають заручниками ситуації і змушені ризикувати. Можна все перевірити і перевірити ще раз, але ситуація змінитися і виникнуть проблеми. А можна вплутатися в саму божевільну будівельну схему і отримати квартиру. У будь-якому випадку, якщо ви вирішили стати пайовиком, я бажаю вам успіху! Вона вам знадобиться. А консультація у фахівця до підписання договору в даному випадку є розумною необхідністю.