Продати металевий гараж
Продати гараж металевий у великому місті особливих труднощів не представляє, але головна умова - правильне оформлення документів. Дуже часто для того, щоб ціна пристрою була нижче, гараж продається без легального оформлення документів для його купівлі / продажу: хто продає - отримує гріш, а покупець - ключі.
Процес обходиться без збору «папірців», численних відвідувань чиновників з вимогою від них потрібних довідок. Як правильно продати гараж, пропонується дізнатися з цієї статті.
Особливості продажу гаража
Гараж - це нерухомість. При його зведенні на капітальному пальовій фундаменті він пов'язаний міцно з землею, а пересування пристрою на інше місце буде порушенням експлуатації приміщення.
Перед продажем необхідно з'ясувати, які документи повинні бути у продавця гаража.
- Свідоцтво про право користування гаражем.
- Технічний або кадастровий паспорт.
Покупець звертає увагу, в якому статусі перебуває земельна ділянка під гаражем.
- У власності, тоді вартість земельної ділянки входить в ціну самого гаража.
- В оренді, тоді продавець втрачає право оренди на нерухомість.
Оформляється договір про покупку і продаж гаража.
Фактори, що враховуються при продажу гаража
Зазвичай власники гаражів є членами гаражних кооперативів. У минулі часи громадяни вступали в кооператив і платили за право на гараж внески.
Такі власника з документів мають лише книжку члена кооперативу, яка служить підставою для придбання нерухомості у власність. Довідка з гаражного кооперативу дає право звернутися в БТІ, щоб фахівці провели обміри та склали технічну документацію, а потім можна буде зареєструвати гараж в Реєстрі.
При ліквідації гаражного кооперативу на даний момент, оформити право можна лише через суд.
Порада: Отримання документів і їх оформлення повинен виконувати продавець. Якщо проводиться перепродаж гаражів без документів, покупець має ризик витратити багато коштів і часу на таке оформлення.
Важливим нюансом є, як був побудований гараж:
- Чи законно.
- Самовільно. У цьому випадку власник або орендар ділянки спорудив капітальний гаражний бокс, не маючи дозволів. В такому випадку подібна споруда повинна узаконює тільки через суд. Інакше, муніципальна влада мають право вимагати її знесення. Якщо ділянка вилучається для держпотреб, незаконний власник не отримає ніякої компенсації.
Як швидше продати гараж разом з квартирою?
Для цього слід в договір пайової участі вписати гараж. Якщо власник продає житловий будинок з гаражем. слід звернути увагу, чи є в договорі опис гаража.
Житловий будинок з гаражем
- Перед підписанням паперів, перевіряється стан нерухомості і її експлуатаційні властивості.
- Як швидко продати гараж, якщо він є власником кількох членів сім'ї, наприклад, спільним майном подружжя, а під ним ділянку взагалі розділений на кілька частин. В цьому випадку потрібно отримати письмовий дозвіл на продаж у всіх власників майна.
- Акуратно слід бути з придбанням металевих (див. Металевий збірний гараж) і залізобетонних гаражів, влада багатьох регіонів порахували, що це рухоме майно і знесли їх, а законним чи не зовсім законним власникам виплатили мізерну компенсацію.
- Має значення, де продати гараж. У цьому випадку найбільша проблема пов'язана з землею під гаражем. Місто може відмовити в оформленні або продовження договору оренди, якщо вона муніципальна. Якщо нерухомість буде зареєстрована в юстиції, власник може користуватися земельною ділянкою.
- Право участі в кооперативі не замінює договір купівлі-продажу гаража. Покупець може заплатити гроші за повітря, а чи вдасться переоформити гараж або його раніше знесуть влади, невідомо.
Який документ головний при оформленні продажу гаража
Перед тим, як продати швидко гараж, необхідно дізнатися, які будуть потрібні документи. Головний з них, який підтверджує права на об'єкт нерухомості і дозволяє розпоряджатися нею, є державний сертифікат на цю власність, виданий на ім'я власника гаража.
Згідно з цим положенням:
- Держава перевіряє права власника на гараж і, при повному їх відповідності встановленим нормам, об'єкт нерухомості вноситься до Єдиного державного реєстру.
- Власнику видається сертифікат на володіння гаражем, що підтверджує його права і дозволяє розпоряджатися будівлею офіційно.
- Щоб захистити інтереси покупця передбачається відкритість усіх списків. При бажанні придбати нерухомість, людина подає в Реєстраційну палату запит і після оплати послуги перевіряє, чи дійсно продавець - господар гаража.
- Часто угода не доводиться до кінця, її учасники обмежуються лише підписанням акту про купівлю-продаж. Власника авто той факт, що гараж можна оформити за спрощеною схемою, а не потрібно великої кількості іншої документації, як для великих об'єктів нерухомості, «розслабляє».
- Договір між продавцем гаража і його покупцем у нотаріуса завіряти не потрібно. Це спеціально було зроблено, щоб зменшити «грошову» навантаження з власників невеликих господарських об'єктів.
Порада: Слід знати, що при оформленні документів купівлі-продажу: договір - це тільки один з обов'язкових його актів, але не завершальний. Він необхідний для переоформлення сертифіката для гаража на ім'я покупця.
Як зробити правильно продаж гаража
Інструкція правильної продажу і покупки гаража пропонує продавцеві:
- Надати покупцеві весь пакет документів на продаж в оригіналах.
- При наявності декількох власників на майно, пред'явити дозволу від всіх сторін.
- Взяти довідки з БТІ про вартість гаража.
- Укласти договір купівлі-продажу, приклад його бланка можна побачити на фото.
Приклад бланка договору купівлі-продажу
- Отримати оплату і видати розписку.
- Скласти акт про передачу гаража своїми руками новому власнику. Робиться це за бажанням останнього.
- Подати запит в Реєстраційну палату, для перевірки істинний власник цього гаража.
- Отримати весь перелік документів, що встановлюють його права на гараж.
- Укласти договір купівлі-продажу.
- Здійснити оплату, призначену продавцем і отримати відповідну розписку.
- Подати документи для виконання перереєстрації права власності.
Порада: У даному випадку більш вразливий покупець, він віддає гроші, не маючи на своє ім'я сертифіката власності на руках. Одним з «безпечних» варіантів угоди в цьому випадку є поетапна оплата, яка прописується в договорі - половина суми оплачується відразу, а інша частина після завершення повної перереєстрації гаража.