Придбання або продаж житла - це досить ризикована справа, адже угоди з нерухомістю вважаються найнебезпечнішими з усіх, які укладають наші співвітчизники. Особливої уваги потребує проведення розрахунку за квартиру, що купується, адже на ринку нерухомості багато шахраїв і є ризик залишитися і без грошей, і без квартири.
Які ж існують схеми розрахунків за нерухомість, повністю безпечні і зручні і продавцеві, і покупцеві?
Розрахунок через банківську комірку
Розрахунок за нерухомість можна зробити, орендувавши банківську комірку. У певний момент, перед самим підписанням документів, ризикують і продавець і покупець, так як між підписанням документів з купівлі-продажу і реєстрацією прав власності проходить певний проміжок часу. Тому розрахунок через банківську комірку є одним з найбезпечніших способів.
Проводиться розрахунок за допомогою банківського осередку наступним чином - у вибраному банку орендують осередок, в яку закладаються кошти до укладення договору про купівлю-продаж і обов'язково в присутності обох сторін операції, що проводиться. Як тільки покупець квартири зареєструє права власності, продавець зможе отримати свої гроші. Навіть якщо банк позбавлять ліцензії і будуть блоковані всі рахунки, осередок буде діяти ще півроку. Саме тому такий варіант розрахунку за нерухомість вважається найбезпечнішим.
Оплата за покупку нерухомості шляхом безготівкового розрахунку
Безготівковий переказ грошей - це аж ніяк не безпечний варіант. Прагнучи заощадити на комісіях, продавець може позбутися житла і грошей одночасно. Тому такий спосіб розрахунку безпечний тільки при повній довірі між продавцем і покупцем. Гроші на рахунок продавця покупець повинен перевести за домовленістю або до початку укладання угоди, або після. Однак повної гарантії на чистоту таких розрахунків ніхто не дасть і спірні питання доведеться вирішувати через суд.
В Тему: Оплата нерухомості в розстрочку
Розрахунок за покупку нерухомості за допомогою акредитива
Цей спосіб оплати з'явився на нашому ринку зовсім недавно. Принцип схожий на оренду банківського осередку. Тільки при оплаті нерухомості за допомогою акредитива гроші зараховують на рахунок покупця, а він в свою чергу дає розпорядження банку про переказ коштів на рахунок продавця після пред'явлення їм документа, що житло стало власністю покупця.
Покупець в цьому випадку повністю впевнений, що гроші з його рахунку переведуть тільки після реєстрації всіх необхідних документів на нерухомість. Але незважаючи на гарантії, цей варіант проведення розрахунків при купівлі-продажу нерухомості не користується великою популярністю. Це пов'язано з тим, що дуже часто в документах на житло реальна ціна відрізняється від тієї суми, яку банк повинен перевести і банк переводить ту суму грошей, яка вказана в документах. Залишок грошей на рахунку в цьому випадку блокується і доводиться звертатися до суду, щоб їх повернути.
При розрахунку за допомогою цих трьох варіантів оплати покупець може використовувати і позикові кошти - іпотеку, кредит, займ. При проведенні розрахунку за допомогою банківського осередку і за допомогою акредитива, банк виступає посередником між покупцем і продавцем, що дає впевненість у прозорості угоди.
Схожі записи