Приклад 1. Іпотека в силу договору. Ви хочете взяти чималий кредит і в якості забезпечення пропонуєте банку нерухоме майно, яким володієте на праві власності. Ви укладаєте з банком договір про іпотеку (заставі нерухомості), за яким ви будете заставодавцем, а банк-кредитор - заставодержателем. З моменту укладення цього договору ваша нерухомість буде обтяжена заставою на користь банку-кредитора. Додатково можна сказати, що заставодавцем може бути як позичальник (боржник по зобов'язанню, забезпеченому іпотекою), так і третя особа.
Приклад 2. Іпотека в силу закону. Ви хочете купити квартиру, але у вас немає коштів, необхідних для її придбання. Ви берете в банку кредит на придбання квартири і укладаєте договір купівлі-продажу квартири за рахунок кредитних коштів. Відповідно до статті 77 ФЗ «Про іпотеку» житловий будинок або квартира, придбані або побудовані повністю або частково з використанням кредитних коштів, вважаються які у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на житловий будинок або квартиру. Як було зазначено вище, до іпотеки (застави нерухомості) в силу закону застосовуються правила про заставу нерухомого майна, що виникає в силу договору. За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в пункті 1 статті 130 ГК РФ, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, що належить заставодавцю на праві власності або на праві господарського відання. Не допускається іпотека майна, вилученого з обороту, майна, на яке не може бути звернено стягнення, а також майно, щодо якого передбачена обов'язкова приватизація або її заборона.
Зверніть увагу на наступні моменти:
• Частина майна, розділ якого неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки;
• Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, така ж згода або дозвіл необхідно для іпотеки цього майна;
• Заставодавець зобов'язаний підтримувати закладене майно в справному стані;
• У разі реальної загрози втрати або пошкодження заставленого майна заставодавець зобов'язаний повідомити про це заставодержателя;
• Заставодержатель має право перевіряти стан та умови утримання заставленого майна;
• Відчуження заставленого майна можливе тільки з письмового дозволу заставоутримувача;
• Особа, яка набула майно, обтяжене іпотекою, стає на місце заставодавця і несе всі обов'язки останнього за договором про іпотеку, включаючи і ті, які були належним чином виконані початковим заставодавцем;
• При іпотеці земельної ділянки право застави поширюється також на перебувають або будуються на ній будівлі або споруди заставодавця (якщо інше не передбачено договором);
• Земельна ділянка, придбаний з використанням кредитних коштів, вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цю земельну ділянку; • Заставодавець має право без згоди заставодержателя зводити на земельній ділянці, закладеному за договором про іпотеку, будівлі або споруди в установленому законом порядку (якщо інше не передбачено договором про іпотеку). На них також поширюється іпотека (якщо інше не передбачено договором);
• Після повного виконання зобов'язань за кредитним договором, необхідно зняти обтяження у вигляді іпотеки з нерухомого майна.
ОСТАННЯ КОРИСНА ІНФОРМАЦІЯ
Іпотека на будівництво будинку: процедура оформлення та основні нюанси угоди
Мрія багатьох людей - мати свій будинок. Самостійне будівництво дозволить значно заощадити.
Чому варто користуватися послугами іпотечних брокерів
Іпотечний брокер - це посередник між кредитором і позичальником, основне завдання якого - зробити їх співпраця успішним у всіх питаннях.
Іпотека на квартиру вторинного ринку
У чому особливості іпотеки на придбання квартири на вторинному ринку? Які обмеження щодо покупки пред'являють банки? Як оформити кредит на вторинне житло?
Созаемщик при оформленні іпотеки: особливості та переваги
Созаемщик на всьому шляху погашення суми іпотечного кредиту - це не тільки вагомий аргумент для отримання іпотеки, але і ваш надійний прихильник.
Як взяти іпотеку без початкового внеску
1. Навіщо банки вимагають наявність першого внеску? 2. Варіанти покупки житла в кредит без внеску.