Купівля квартири - це досить рідкісна подія, яка буває у середньостатистичної людини всього один або кілька разів в житті. Як правило, нове житло вимагає ремонту. Що робити? Як приступити до ремонту і успішно здійснити його тим, у кого ніколи не було досвіду подібних робіт? Про це портал Move.su поговорив з Катериною Ларионовой, архітектором, засновником і керівником "Майстерні ідей ARHIDEUS".
Уявімо ситуацію: людина купує квартиру. Він хоче зробити ремонт, так щоб це було максимально економічно, але при цьому результат виглядав гідно. При цьому досвіду у нього ніякого немає, і новоспечений господар навіть не знає, з чого починати і куди йти. Який план дій Ви йому можете порадити?
Для того, щоб зробити економічний ремонт, c самого початку треба розуміти, яку функцію виконує квартира. Якщо це сім'я - то це одне, якщо літнє подружжя - інше, якщо живе холостяк - третя, ну і т.д. Яку роль буде виконувати квартира, вирішує її господар - і це важливо.
Перш за все, треба скласти бюджет, для цього треба скласти план. Він дозволяє порахувати витрати на матеріали і більш точний кошторис. У майбутньому вам це стане в нагоді - ви будете розуміти, чи не обманюють вас будівельники. Також потрібен проект: план підлог, план стель, план електрики, водопроводу і каналізації тощо
Що робити далі, коли все це готове?
Потім я рекомендую пройтися по магазинах і виставкових центрів оздоблювальних матеріалів і подивитися, що скільки коштує. В оформленні інтер'єру є різні стилі, і всі стилі можна втілити бюджетно. Але для цього ще до звернення до дизайнера треба подивитися, що є на ринку. Я рекомендую почати вивчення ринку оздоблювальних і будівельних матеріалів не з елітних салонів, а з таких магазинів, як OBI, Леруа Мерлен, Твій Дім і т.п. Там же можна з самого початку прицінитися, щось купити. На мій погляд, салони не завжди ведуть чесну цінову політику, але зате там можна придбати унікальні матеріали високого класу, високої якості, якщо це необхідно.
Отже, у нас є функція, план, порядок цін. Що робити далі?
Далі треба звернутися до дизайнера - ну або самому ставати дизайнером.
На мій погляд, простір квартири не повинно бути перенасиченим, воно повинно бути повітряним. Якщо за вікном метушня, міське життя вирує, в квартирі повинна бути альтернативна життя, спокійна і органічна.
Що стосується дизайну квартири, універсального рецепту немає. Одні хочуть пороскошнее вид, інші - пофункціональнее (особливо, якщо в сім'ї є діти).
Як бути з підбором меблів?
Є такий термін, як ергономічність - це комфортний радіус руху людини в просторі. Якщо людина не архітектор, йому складно прорахувати ергономіку. Але якщо він цього не зробить, то тоді він купить, наприклад, диван, який не підійде за габаритами в простір в квартири. Тому тут діє принцип: сім разів відміряй, один раз відріж.
Тут є певні професійні тонкощі. На виставковому стенді і в квартирі фарба працює по-різному - причому, навіть білий колір. Є правило: якщо ви вибираєте колір на стіну, дивіться його вертикально і виходите туди, де є денне світло. Якщо вибираєте покриття на підлогу - треба дивитися горизонтально.
Які ще є професійні тонкощі?
Можна, наприклад, розповісти про секрет комбінованого простору. Дуже важливо функціональне зонування. Якщо, наприклад, вітальня велика, можна розставити правильно меблі, перетворивши її в кабінет плюс вітальню, або дитячу плюс вітальню і т.д.
Наступний етап - це, напевно, спілкування з будівельниками. Як правильно вибудувати таке спілкування?
Як правильно приймати будівельні роботи?
Робити це потрібно дуже чітко. Повинен бути журнал будівельних робіт, в якому будівельник розписується, при цьому з ним поетапно розплачуються. Так, до речі, будівельника можна перевірити. Якщо він відмовляється від такого порядку, значить, з ним не все чисто, у нього можуть бути свої інтереси.
Коли господар повинен бути присутнім на об'єкті, а коли він може доручити це виконробу?
Якщо відбувається злам перегородок, якщо є демонтаж, треба обов'язково бути присутнім при будівництві, навіть якщо є виконроб.
Як тільки демонтаж завершено, треба просити прорахувати точний розмір поверхонь стін того місця, щоб вбудовуватися меблі: як правило, це гардеробна, кухня, бібліотека. Дуже прикро, коли меблі на замовлення робиться 3-4 місяці, і в підсумку вона може туди не встати. Тому краще на першому етапі будівництва зафіксувати всі розміри при безпосередній участі будівельників.
Взагалі, демонтаж, це окрема тема. Не варто, наприклад, порушувати несучі конструкції. Це дорого, складно узгодити і веде до конфлікту з сусідами. Краще подумати, як ці наявні конструкції обіграти.
Дайте наостанок ще який-небудь корисну пораду нашим читачам.
Я, наприклад, рекомендую не міняти будівельну бригаду. Доводиться іноді спостерігати, що люди беруться за ремонт і постійно змінюють будівельників. Але варто пам'ятати, що кожен новоприбулий будівельник починає все заново. Тому набагато більше шкоди, ніж користі від такої постійної зміни бригад.
Ще порада: коли склали кошторис, бюджет, про все домовилися, тримайте додатково суму плюс 30% до запланованих витрат - це такий запас на непередбачені витрати. Якщо такої суми не буде, збиток ремонту може бути колосальний. Ніколи не було в моїй практиці випадки, щоб люди вклалися в спочатку планований бюджет, завжди щось траплялося, і ці 30% в такому випадку виручали.
В результаті скажіть нам, що допоможе зробити хороший економічний ремонт?
Добре економічно відремонтувати квартиру можна тільки при наявності бізнес-плану і проекту, коли людина чітко знає, чого хоче. Якщо ж без дизайнера починають працювати безпосередньо з будівельником, починаються складності. Будівельник починає радити щось від себе, і починається повна плутанина. Так що обов'язково потрібен план, він знімає відразу цілий ряд питань.
Михайло Резніковська, керівник Прес-служби Групи компаній СУ 22:
Якщо говорити про економію під час ремонту, то вона повинна бути «з розумом». Так, наприклад, краще заплатити дорожче, але вибрати професійну бригаду спеціалізованих ремонтно-будівельних фірм, ніж скористатися послугами «шабашників» - від останніх ви не отримаєте ніяких гарантій на роботи.
По-друге, навіть звертаючись до професіоналів, рекомендую замовляти саме комплексну бригаду, а не окремих фахівців, тим більше з різних фірм
І останнє. Ні в якому разі не можна економити на якості використовуваних будівельних матеріалів. Особливо це відноситься до енергопостачальним комунікацій, інакше все це в підсумку обійдеться у багато разів собі дорожче.
Олексій Шмонов, генеральний директор порталу про нерухомість Move.su:
Є народна мудрість: якщо хочеш зробити ремонт, прорахуй кошторис, а потім Додай її на два. Обов'язково повинен бути запас на непередбачені витрати, без якого навіть не варто братися за справу. Що стосується того, наскільки економічним може бути ремонт - залежить від почуття міри кожного. Але при грамотному плануванні ремонт в будь-якому стилі можна зробити з мінімальними витратами.