Добрий вечір Олександр!
За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає другій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном в інтересах засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).
Якщо Ви купуєте майно з таким обтяженням, то перш за все з'ясуйте Хто виступає стороною в Вашої угоді: сам власник або довірчий керуючий (щоб документи були складені і підписані юридично правильно). Якщо стороною виступає довірчий керуючий - обов'язково зустріньтеся з власником і з'ясуйте його згоду на продаж (ну це не обов'язково при наявності такого повноваження в договорі довірчого управління, але Вам буде спокійніше). Обов'язково ознайомтеся з договором довірчого управління і з'ясуйте порядок зняття даного обтяження.
уточнення клієнта
Жанна, спасибо за ответ!
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Добридень! У разі, якщо ви купуєте саме право власності, то ніяких ризиків. Якщо ж на вас приймає права довірчого керуючого, так само ніяких. З приводу довірчого управління:
1. За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає другій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном в інтересах засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).
Передача майна в довірче управління не тягне переходу права власності на нього до довірчого керуючого.
2. Здійснюючи довірче управління майном, довірчий керуючий має право вчиняти щодо цього майна відповідно до договору довірчого управління будь-які юридичні і фактичні дії в інтересах вигодонабувача.
Законом або договором можуть бути передбачені обмеження щодо окремих дій з довірчого управління майном.
3. Угоди з переданим у довірче управління майном довірчий керуючий здійснює від свого імені, вказуючи при цьому, що він діє в якості такого керуючого. Ця умова вважається дотриманою, якщо при вчиненні дій, які не потребують письмового оформлення, інша сторона поінформована про їх вчинення довірчим керуючим в цій якості, а в письмових документах після імені або найменування довірчого керуючого зроблена позначка «Д. У.».
При відсутності вказівки про дію довірчого керуючого в цій якості довірчий керуючий зобов'язується перед третіми особами особисто і відповідає перед ними тільки належним йому майном.
4. Особливості довірчого управління пайовими інвестиційними фондами встановлюються законом.
5. Особливості довірчого управління автомобільними дорогами загального користування федерального значення встановлюються законом.
1. Об'єктами довірчого управління можуть бути підприємства та інші майнові комплекси, окремі об'єкти, що відносяться до нерухомого майна, цінні папери, права, засвідчені бездокументарними цінними паперами, виняткові права та інше майно.
2. Не можуть бути самостійним об'єктом довірчого управління гроші, за винятком випадків, передбачених законом.
3. Майно, що перебуває у господарському віданні або оперативному управлінні, не може бути передано в довірче управління. Передача в довірче управління майна, що перебувало в господарському віданні або оперативному управлінні, можлива тільки після ліквідації юридичної особи, в господарському віданні або оперативному управлінні якого майно перебувало, або припинення права господарського відання або оперативного управління майном і надходження його у володіння власника з інших передбачених законом підставах.
Засновником довірчого управління є власник майна, а у випадках, передбачених статтею 1026 цього Кодексу, інша особа.
1. Довірчим керуючим може бути індивідуальний підприємець або комерційна організація, за винятком унітарного підприємства.
У випадках, коли довірче управління майном здійснюється на підставах, передбачених законом, довірчим керуючим може бути громадянин, який не є підприємцем, або некомерційна організація, за винятком установи.
2. Майно не підлягає передачі в довірче управління державного органу або органу місцевого самоврядування.
3. Довірчий керуючий не може бути вигодонабувачем за договором довірчого управління майном.
1. У договорі довірчого управління майном повинні бути вказані:
склад майна, переданого в довірче управління;
найменування юридичної особи або ім'я громадянина, в інтересах яких здійснюється управління майном (засновника управління або вигодонабувача);
розмір і форма винагороди управителя, якщо виплата винагороди передбачена договором;
термін дії договору.
2. Договір довірчого управління майном укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Для окремих видів майна, переданого в довірче управління, законом можуть бути встановлені інші граничні терміни, на які може бути укладений договір.
При відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору після закінчення терміну його дії він вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.
уточнення клієнта
Уточню причину сумнівів. Нерухомість власником купувалася в іпотеку близько 2 місяців тому. У Свідоцтві про рег. права обтяження "іпотека" було позначено. Тепер пред'являється виписка ЕГРП з обтяженням "довірче управління". Власник стверджує, що "зняв іпотеку", при цьому ніяких документів з банку не пред'являє. А я "підступ чую"))) Але ось у чому він, підступ?
Місто не вказано
банк швидше за все став довірчим керуючим, і долю майна ви будете вирішувати з ним спільно.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.