При оформленні угоди з купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна деколи доводиться оформляти додаткові документи, наприклад, додаткові угоди до договору купівлі-продажу землі, договори авансу або застави до основної угоди.
В яких саме випадках такі договори можуть знадобитися і як правильно їх оформити?
Коли можуть знадобитися додаткові договори?
При здійсненні операцій з купівлі-продажу нерухомого майна в більшості випадків досить оформлення одного договору, який носить характер основного і єдиного.
Однак, в тому випадку, якщо з якихось причин все в текст основного угоди укласти не виходить, настає час складання додаткових договорів. В яких саме випадках вони можуть знадобитися?
Останнім з найбільш поширених випадків укладення додаткового договору стане перехід майна, що набуває в заставу (наприклад, в тому випадку, якщо покупка здійснюється з використанням іпотечної позики. І ділянку переходить в заставу до банку).
В цьому випадку додатковий договір оформляється не тільки на кредитора і позичальника, але також і на власника ділянки, щоб він розумів, що з моменту укладення угоди майно переходить в заставу до кредитної організації.
Ці випадки є найбільш поширеними, проте далеко не вичерпними, і укладання додаткових документів може знадобитися в інших випадках, встановлених за угодою сторін.
Що може міститися в таких документах?
Найчастіше оформляються додаткову угоду до договору купівлі-продажу. договір купівлі-продажу другої ділянки (якщо, наприклад, відбувається продаж спочатку однієї частки земельної ділянки. потім інший), договір купівлі-продажу ділянок, що перебувають під обтяженням. Для кожного з таких угод є своя структура і бланк (форма), які регламентовані чинним законодавством.
Зразок заяви на купівлю земельної ділянки можна скачати тут.
Додаткова згода
Говорячи про структуру додаткової угоди до договору купівлі-продажу. слід сказати, що воно також складається з преамбули і предмета угоди. Однак відмінності від змісту преамбули договору все ж будуть.
Так, в додатковій угоді вказуються не тільки те, хто саме здійснює підписання документа, але і до якого основним договором воно повинно бути додано. Що стосується предмета додаткової угоди, то тут також є свої особливості. Вказується, на відміну від основного договору, не конкретний ділянку, а ті пункти основного договору, які підлягають зміні або скасуванню.
Зразок додаткової угоди до договору купівлі-продажу земельної ділянки можна скачати тут.
Договір на покупку двох ділянок
У тому випадку, якщо мова йде про договір купівлі ще однієї земельної ділянки, то в ньому преамбула збігається з основним договором, а ось що стосується тексту документа щодо предмета, то тут вказується, що в якості доповнення до основного договору буде придбаний ще одну ділянку, що знаходиться в прилеглій до першого території.
Крім того, в тексті такого договору буде надана інформація про те, на яких умовах здійснюється купівля.
З обтяженням
При купівлі-продажу ділянок, що перебувають під обтяженням, також необхідно скласти додатковий договір, так як саме на підставі такого документа буде відбуватися переоформлення права власності.
Цей договір складається тільки в той момент, коли обтяження повністю знято.
І якщо преамбула в ньому буде відповідати основним договором, то ось предметом буде вже не конкретну ділянку, а зняття обтяжень з нього.
Як має відбуватися благоустрій прідомой території і хто цим займається? Дізнайтеся в нашій статті.
І що таке коворкінг? Чи можна побудувати на цьому модному явище прибутковий бізнес? Ми розповіли про це тут.
Як відбувається оформлення права власності при наявності додаткових договорів?
Так як в разі оформлення додаткового договору або додаткової угоди до договору вступ в силу основного документа можливо тільки в тому випадку, якщо вступив в силу додатковий, то і оформлення переходу права власності можливо тільки при наявності обох договорів і набрання ними чинності.
Так, крім основних документів, що подаються кожен раз при оформленні права власності (у вигляді документів, які засвідчують особи сторін-учасників, кадастрові документи на ділянку, межові акти, якщо такі роботи проводилися, дозвільні документи всіх зацікавлених сторін), тепер необхідно буде надати документи, підтверджують підстави для укладення додаткового договору, а також тексти таких додаткових договорів. При цьому, для додаткових договорів діє також принцип збільшення кількості примірників на один, так як додаткові договори також передаються в архіви Росреестра.
Оформлення свідоцтва про перехід права власності буде відбуватися тільки в тому випадку, якщо додаткові договори оформлені відповідно до вимог чинного законодавства.
Термін розгляду поданих документів не збільшується і становить десять днів з моменту подачіпоследніх необхідних документів сторонами-учасницями договору.
Додаткові договори або угоди укладаються в тому випадку, якщо в їх наявності є пряма необхідність. Однак, в тому випадку, якщо такий документ все ж був підписаний, він повинен бути оформлений в суворій відповідності до чинного законодавства і обов'язково додається до всього пакету документів, що подається для переоформлення права власності на земельну ділянку. В іншому випадку отримання цього правовстановлюючого документа буде неможливо.