Сьогодні ми поговоримо про розподіл обов'язків і відповідальності з обслуговування таких мереж.
Згідно ст. 225 ГК РФ безхазяйне визнається річ, яка не має власника, коли власник невідомий або відмовився від права власності на цю річ. Безхазяйними інженерними мережами називають мережі, які не висять на балансі ні в КК, ні у РСО і не входять до складу загальнобудинкового майна.
Загальна інформація
Якщо власник не був визначений, і інженерна мережа визнається безхазяйне, то порядок подальших дій такий: мережа передається в муніципальну власність. в свою чергу орган місцевого самоврядування визначає РСО, яка буде відповідати за виявлену інженерну сеть.До приймання безхазяйне мережі в муніципальну власність аварійні ситуації вирішуються за рахунок муніципального бюджету.
У спірному випадку, коли межа експлуатаційної відповідальності проходить по зовнішній засувці, а це трапляється, коли зовнішній ділянку інженерної мережі входить до складу загальнобудинкового майна. РСО здійснює технічне обслуговування даної інженерної мережі за тарифом, затвердженим власниками приміщень в МКД. В обов'язок КК входить - запропонувати такий тариф власникам. Ремонт, в тому числі і аварійний, проводиться за рахунок РСО.
Причини появи безхазяйне інженерних мереж
Безхазяйними найчастіше виявляються інженерні мережі наступних об'єктів:
- державних підприємств, перетворених у 90-ті роки ХХ століття в акціонерні товариства, які не були внесені до реєстрів федерального і державного майна і відповідно не передані в установленому порядку в муніципальну власність;
- підприємств, визнаних банкрутами;
- приватного сектора житлової забудови;
- новозбудованих об'єктів житлового фонду, що не були оформлені і передані експлуатуючим організаціям замовниками будівництва.
Інженерна мережа водопостачання
Якщо мова йде про водопостачання та водовідведення, то, згідно з ч.5 ст.8 № 416-ФЗ. при виявленні безхазяйне інженерної мережі (в їх число входять водопровідні та каналізаційні мережі), за експлуатацію таких об'єктів відповідають РСО (в разі виявлення безхазяйних об'єктів централізованих систем гарячого водопостачання або в разі, якщо гарантує організація не визначена відповідно до статті 12 зазначеного ФЗ), з дня підписання з органом місцевого самоврядування передавального акта зазначеної інженерної мережі.
Ця відповідальність лягає на РСО до визнання на дані безхазяйне інженерні мережі права власності або до прийняття їх у володіння, користування і розпорядження власником, який раніше їх залишив. При цьому витрати РСО на експлуатацію безхазяйне інженерної мережі учітиваютсяФедеральной службою по тарифах (ч.6 ст.8 № 416-ФЗ).
Теплова інженерна мережа
Відповідно до ч.6 ст.15 № 190-ФЗ при виявленні безхазяйних теплових мереж орган місцевого самоврядування протягом тридцяти днів з моменту їх виявлення повинен визначити РСО, інженерні мережі якої пов'язані з безхазяйними. Федеральна служба по тарифах зобов'язана включити витрати на обслуговування виявлених безхазяйних теплових мереж в тарифи РСО на наступний період регулювання.
Інженерні мережі електропостачання
Інженерні мережі газопостачання
Судова практика
Про те, що проблема безхазяйне інженерних мереж завжди актуальна, свідчить рясна судова практика.
Якщо у вас залишилися питання, ви завжди можете звернутися до нас за консультацією. Також ми допомагаємо компаніям, що управляють відповідати 731 ПП РФ про Стандарті розкриття інформації (заповнення порталу Реформа ЖКГ. Сайту КК, інформаційних стендів) і ФЗ №209 (заповнення ГІС ЖКГ).