Земельні ділянки класифікуються залежно від цільового призначення. Одним з типів є ЛПГ - особисте підсобне господарство. Що являє собою таку ділянку?
загальні моменти
Громадянам, які проживають в сільській місцевості, знайти роботу нелегко. Єдиний варіант для них - земля, ведення особистого підсобного господарства.
Але воно не має на увазі підприємницьку діяльність. Займатися таким типом діяльності має право будь-яка дієздатна особа.
Щоб працювати, у громадянина повинен бути ділянка землі - взятий в оренду або є власністю. Видає таку ділянку орган місцевої влади.
Органи самоврядування виділяють громадянам ділянку під ЛПХ за такою схемою:
- Створюються схеми розташування ділянки землі, визначається його територія і розмір.
- Формується заяву про узгодження питання виділення ділянки.
- Територіальним відділом органів самоврядування приймається рішення.
- Проводяться кадастрові роботи.
- Земельна ділянка ставлять на облік.
- Претендент на отримання землі становить заяву.
- Формується і підписується угода між власником землі і одержувачем.
Власниками таких ділянок зазвичай є держава або муніципалітет. Якщо ж земля купується у іншого власника, то весь алгоритм дій складається з підготовки документів, щоб оформити юридичні права на ділянку.
Право власності на землях ЛПГ охороняється законом.
правові норми
Досить прикласти до документації проект бажаного побудови, і дозвіл на будівництво буде видано.
Земельна ділянка під ЛПХ
Використовувати землю в якості підсобного господарства нескладно. Головне - мати права власності на цю ділянку і на спорудження, які на ньому є.
У документах на землю в цільовому призначенні повинно стояти «для ведення особистого підсобного господарства». Якщо там вказано просто «для садівництва чи тваринництва», то статус ЛПГ земля втрачає.
Згідно із законом на такій землі дозволено розводити і вирощувати будь-які сорти рослин, типи птахів, тварин. Для утримання екзотичних тварин доведеться платити податки.
Відповідно до чинного законодавства, прибуток від продажу продуктів тваринництва і рослинності, отриманих на ділянках ЛПГ, не оподатковуються.
Щоб їх не сплачувати, необхідно дотримуватися умов - не перевищувати допустимий розмір ділянки і не наймати робітників.
Що можна робити на ньому
Можливість забудовувати ділянку землі під ЛПХ виключена. У такий землі сільськогосподарське призначення. Тобто її можна використовувати лише для вирощування сільськогосподарської продукції.
Є невелика можливість вести підсобне господарство, але для цього необхідно отримати сертифікат фермера.
Вони можуть заборонити зводити будівлю і прокладати комунікації, якщо ділянка особистого підсобного господарства розташована за межами населеного пункту і зовсім не примикає до нього.
Також на землях ЛПГ можна не тільки побудувати будинок, але і прописатися в ньому. На присадибній ділянці дозволено зводити будь-які побудови, дотримуючись усіх правил і норми. У зведеному будинку можна зареєструватися.
На польовому ділянці землі дозволено лише виробляти сільськогосподарську продукцію і зводити споруди, які не мають фундаменту. Будувати житловий будинок не можна, інакше його знесуть.
Порядок купівлі-продажу
Щоб оформити таку ділянку у власність, необхідно:
В кадастровому центрі необхідно знайти співробітника, який встановить межі ділянки спеціальним приладом. Щоб не чекати безкоштовного виїзду (приблизно півроку), краще заплатити 10-15 тисяч рублів приватній фірмі. Межі ділянки визначають в такій послідовності - підготовка ділянки, оформлення паспорта, оповіщення зацікавлених осіб, установка межових знаків, встановлення площі і оформлення межового плану. Після цього підписується акт межування
Звернутися в кадастрову палату зі справою про межування і поставити ділянку на облік
В результаті ділянці присвоюють номер, вносять його до Реєстру, оформляють кадастровий паспорт і план
Глава муніципалітету зобов'язаний підписати наказ про відчуження землі
Коли воно готове, підписується договір купівлі-продажу ділянки. Земля передається новому власнику. Її необхідно зареєструвати на себе
Який максимальний розмір
Законодавство встановлює граничний розмір ділянки, під який дозволено оформлювати особисте підсобне господарство.
Максимальний розмір однієї земельної ділянки не повинен бути вище 0,5 га. Він може досягати 2,5 га, в залежності від регіону.
Дозвіл на будівництво
Для будівельних фірм дозвіл потрібно в обов'язковому порядку, без нього можуть накласти штраф. Якщо будівництво не закінчиться, штрафи буде повторюватися, оскільки їх кількість не обмежена.
Для побудови будинку на власній ділянці необхідно отримати дозвіл в органах самоврядування.
Необхідно подати заяву з документами - планом ділянки, довідками на виділення землі, схемою ділянки майбутнього будинку. Протягом 2 тижнів співробітники розглядають документи і видають дозвіл.
Цей проект слід затвердити в таких інстанціях - пожежна служба, комунальна і Росспоживнагляд. Поки дозвіл не буде у власника на руках, приступати до будівельних робіт не можна.
У деяких випадках потрібна письмова згода від сусідів на будівництво будинку. Дозвіл видають на 10 років - протягом цього терміну будинок повинен бути побудований.
Якщо в будівництві відмовлять, можна подати апеляцію. Є типи будівель, для яких дозвіл не потрібен:
- гараж для особистого користування;
- будинок на садовій ділянці;
- тимчасові споруди;
- господарські будівлі;
- інші випадки, передбачені законом.
Якщо дозвіл вже видали, то скасувати його не можемо ні одна структура офіційного типу. Якщо за 10 років споруди так і не були зведені, дозвіл анулюють.
Зразок декларації про об'єкт нерухомого майна, дивіться тут.
Якщо попередній власник вже отримував дозвіл, і термін його дії ще не закінчився, заново отримувати його не потрібно. Дозвіл прикріплюється ні до власнику, а до ділянки.
Як проводиться реєстрація будинку
Як зареєструвати будинок на ділянці ЛПГ? Законодавство передбачає таку можливість, причому за спрощеною схемою.
Умови для реєстрації:
Реєстрація відбувається за таким алгоритмом:
Після звернення працівник бюро виїжджає на ділянку і складає протокол. У ньому вказуються дані про виміри і результати перевірки комунікацій. На підставі протоколу протягом 2 тижнів заявнику видадуть необхідні довідки
Оплата державного мита
Реквізити беруться в Реєстраційній палаті
Звернення до органів реєстрації з заявою та документами
Якщо все в порядку, дані внесуть до бази і видадуть свідоцтво про реєстрацію
Процедура обійдеться приблизно в 2 тисячі рублів.
Таким чином, щоб вести особисте підсобне господарство, немає необхідності реєструватися в якості індивідуального підприємця.
Законодавство дозволяє розводити будь-які типи свійської птиці та тварин. Виняток -екзотіческіе види, за це доведеться платити податок.
Вести особисте підсобне господарство можна з моменту реєстрації прав на земельну ділянку. Його ведення автоматично закінчується тоді, коли припиняються права на ділянку. Реєструвати ЛПГ не потрібно.
