Дата держреєстрації права або момент передачі нерухомості - що важливіше для обчислення податків?
Що стосується ПДВ, то Мінфін Росії нагадав: податкова база з цього податку визначається до держреєстрації переходу права власності на майно і ніяк не пов'язана з нею. Так, податок повинен бути обчислений або в момент відвантаження товару, або в момент його оплати (часткової оплати). Все залежить від того, який момент настане раніше (п. 1 ст. 167 НК РФ). Причому якщо має місце передоплата, то податкову базу необхідно визначати двічі: при отриманні авансу, а потім і при відвантаженні товару (п. 14 ст. 167 НК РФ). Відносно об'єктів нерухомості уточнюється, що датою відвантаження для цілей розрахунку ПДВ визнається день передачі майна по передавальному акту або іншого документа про передачу.
Дата реєстрації права власності на нерухомість не має значення і для розрахунку податку на прибуток. Тут важливо, коли об'єкт був введений в експлуатацію. Адже з 1 числа наступного після цього місяця витрата у вигляді нарахованої амортизації по придбаному майну можна визнавати в податковому обліку (п. 4 ст. 259 НК РФ).
Податок на майно організацій фірмі-покупцеві також необхідно почати платити з моменту прийняття об'єкта до обліку, не чекаючи реєстрації права власності на нього. Адже для обчислення даного податку потрібно керуватися правилами бухгалтерського обліку основних засобів (п. 1 ст. 374 НК РФ, ПБУ 6/01). Згідно з цими правилами покупець повинен прийняти майно до обліку в момент його фактичного отримання, тобто після підписання передавального акта. Такий висновок роблять фінансисти на підставі положень п. 4 ПБУ 6/01.
А при продажу нерухомого майна об'єкт виключається зі складу основних засобів в момент фактичного вибуття. До держреєстрації переходу права власності в цьому випадку фінансисти рекомендують враховувати майно на рахунку 45 "Товари відвантажені" (спеціальний субрахунок "Надіслані об'єкти нерухомості").
Розроблено проект федерального закону.