Представники Росреестра і департаменту земельних і майнових відносин Приморського краю розповіли про те, що таке раніше враховані землі, як вони впливають на реалізацію закону про далекосхідному гектарі, як захистити свої права на ділянку. На ці питання відповіли.
Як не втратити земельну ділянку
За словами заступника керівника Управління Росреестра по Приморському краю Наталії Сопів, реалізація закону про далекосхідному гектарі розкрила проблемне питання, пов'язане з межами земельних ділянок.
В.о. директора департаменту земельних і майнових відносин Приморського краю Ілля Терехов зазначив, раніше враховані земельні ділянки - такі, відомості про яких відсутні в державному кадастром реєстрі. До сих багато дачників, садівників, власники прибудинкових територій не подбали про те, щоб остаточно оформити використовувану землю. Як результат - зафіксовано вже близько 100 випадків накладення «гектарну» заявок на чиїсь розорані землі, наприклад.
«Немежеванние ділянки не відображаються в федеральної інформаційної системи« На Далекий Схід », тому можуть бути надані тим, хто хоче отримати безкоштовний гектар. Ця ситуація актуальна не тільки для Примор'я, а й усього регіону в цілому », - зазначив керівник департаменту.
Рішенням даної проблеми може стати якнайшвидше і повне оформлення прав власників на земельні ділянки. Потрібно внесення відомостей до державного кадастровий реєстр нерухомості і уточнення меж цих ділянок.
«Якщо у вас є договір, який підтверджує право власності на земельну ділянку, та відомості про вашій ділянці відсутні в кадастрі, то вам в першу чергу потрібно звернутися до органу кадастрового обліку безпосередньо або через МФЦ із заявою про внесення відомостей про раніше врахованих земельній ділянці. І надати оригінал свідоцтва про право власності старого зразка. Орган кадастрового обліку приймає рішення про внесення відомостей про раніше врахованих ділянці, потім громадянину необхідно замовити межовий план у кадастрового інженера на уточнення меж, тому що саме внесення відомостей не рятує від накладення на вашу ділянку кордонів інших земельних ділянок, як знову формуються за законом про одне гектарі, так і надаються за Земельним Кодексом », - акцентувала заступник керівника Федеральної кадастрової палати Росреестра по Приморському краю Ірина Дмитрієнко.
Вартість послуг кадастрових інженерів знизять
За словами Іллі Терехова, проводилися наради з СРО кадастрових інженерів, в ході яких досягнуто домовленості про зниження вартості послуг кадастрових інженерів, в разі якщо люди будуть оформляти земельні ділянки колективно - наприклад, цілої вулицею, садівничим товариством. За дорученням Губернатора було також направлено лист в антимонопольну службу про перевірку обгрунтованості збільшення вартості кадастрових послуг.
Ділянку можна тимчасово «заблокувати»
«Тобто власник земельної ділянки, меж якого немає в реєстрі, звертається до органу місцевого самоврядування з документами, що підтверджують у нього наявність прав на земельну ділянку. Органи МСУ вносять його в ФІС «На Далекий Схід» за допомогою інформаційного продукту - таким чином на півроку ця ділянка зафарбовується сірим кольором і не може бути надано. Передбачається, що за цей час громадянин, зацікавлений в уточненні меж ділянки, ставить землю на кадастровий облік », - пояснив в.о. директора департаменту земельних і майнових відносин Приморського краю.
Оформити використовувану землю як гектар
У той же час закон про далекосхідному гектарі передбачає, що, якщо виникає суперечка між одержувачем гектара і громадянином, у якого є право власності на землю, питання вирішується в судовому порядку. Термін позовної давності - півроку з моменту, коли людині стало відомо про те, що на його ділянку претендує хтось ще.
Ще одне рішення для тих, хто з якоїсь причини не має можливості звернутися до кадастровому інженеру, - оформити раніше запроваджену землю під один гектар. Закон таке право дає.
В цілому, за словами Ірини Дмитрієнко, проблема відсутності кордонів ділянок повсюдна і не повинна асоціюватися тільки з законом про гектарі.
«У державний кадастр нерухомості повинні вноситися відомості не тільки про межі земельних ділянок, але також межах населених пунктів, муніципальних утворень, територіальних зон. Наприклад, зараз з 659 населених пунктів Приморського краю внесені до реєстру відомості про межі тільки 54 населених пунктів - 8,19%. Ця робота повинна продовжуватися », - сказала вона.
З 750 тисяч земельних дільничний Приморському краї, що значаться в Єдиному державному реєстрі прав, межі відсутні у 403 тисяч, тобто в більш половини випадків.
«Це ті білі плями, які в рамках закону дають ось такі негативні моменти. А також можуть послужити причиною спірних ситуацій серед приморців надалі. Важливо подбати про захист своїх прав », - зазначила Наталія Сопова.
«Для нас важливо, щоб в Примор'ї стало більше жителів - це вплине в цілому на розвиток регіону. Уповноважені органи намагаються точково працювати з кожним заявником: допомагають коригувати кордону, надавати консультаційну допомогу і підтримку в спеціально створеному центрі підтримки і МФЦ. В особливо затребуваних районах організовано роботу у вихідні та святкові дні, в крайових органах збільшено штат співробітників », - повідомив Володимир Міклушевскій.