Росія, м Можайськ | відгуків: 410 | відповідей 2 009
Поділ земельних ділянок проводиться для встановлення її меж на місцевості. Встановлення та закріплення меж на місцевості виконують при отриманні громадянами нових земельних ділянок, купівлі-продажу, міні, даруванні всього або частини земельної ділянки, а також на прохання громадян, якщо документи, що засвідчують їх права на земельну ділянку, були видані без встановлення та закріплення меж на місцевості.
Самостійно провести межування ділянки не можна, оскільки для цього необхідно мати ліцензію на право здійснення геодезичної і картографічної діяльності.
Крок 1. Підготуйте документи на земельну ділянку:
- паспорт правовласника земельної ділянки (і його копію);
- довіреність на представника (якщо від імені власника буде діяти представник).
Крок 2. Укладіть договір із землевпорядною (межовий) організацією.
При укладенні договору необхідно домовитися про оплату послуг межовий організації. Можна як укласти договір на умовах повної передоплати, так і внести аванс.
Вартість робіт з межування земельної ділянки визначається індивідуально і залежить від багатьох факторів: розміру і конфігурації земельної ділянки, термінів проведення робіт, місцезнаходження ділянки та ін.
Крок 3. Проведіть межування земельної ділянки.
- підготовку проекту межування (або технічного проекту), який повинен відповідати завданням на межування;
- обов'язкове повідомлення сусідів по ділянці (тобто осіб, права яких можуть бути порушені межування);
- виїзд на місце і визначення меж ділянки на місцевості. Як правило, межі ділянки визначаються по фактичному користуванню або зі слів власника. При цьому обов'язково повинен бути отриманий акт погодження меж ділянки з сусідами;
- геодезичну зйомку ділянки і визначення координат межових знаків;
- точне визначення площі земельної ділянки;
- підготовку плану земельної ділянки з усіма його межами;
- формування межової справи.
Крок 4. Отримайте межові справу.
Після закінчення робіт з межування ділянки власнику повинні бути видані два примірника межового справи, один з яких залишається у власника, а другий подається в кадастрову палату для присвоєння ділянці кадастрового номера (п. 16 Інструкції).
Крок 5. Подайте документи до територіального відділення Росреестра (кадастрову палату) для отримання кадастрового паспорта.
Один екземпляр межового справи потрібно подати в кадастрову палату (відділ Росреестра), після чого вам буде виданий кадастровий паспорт земельної ділянки, що визначає, що ділянка поставлений на кадастровий облік.
Термін отримання кадастрового паспорта становить, як правило, від одного до двох місяців.
Крок 6. Подайте документи на державну реєстрацію права власності та сплатите держмито.
Реєструючим органом є територіальне управління Федеральної реєстраційної служби кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження земельної ділянки.
Довідка. Розмір держмита за держреєстрацію
За держреєстрацію права власності фізособи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, сплачується держмито в розмірі 350 руб. (Пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Крок 7. Отримайте документи після державної реєстрації.