Іпотечний кредит - це найбільший банківський займ. А якщо говорити про іпотеку в Москві, то сума такої дійсно вражає.
В результаті чого, термін погашення іпотечного кредиту може становити 10 років і більше. Тому виникає цілком резонне питання: а чи можна замінити предмет застави в іпотеці? Адже ситуації можуть бути різні, і для них має бути розумне рішення.
Як поміняти заставу при іпотеці?
Згідно із законодавством, щоб це зробити, необхідно просто домогтися згоду заставодержателя. В даному випадку, таким є банк. Тому, якщо заставою вашої іпотеки є придбана за кошти банку квартира в Москві, то ви завжди можете оформити це житло на себе, надавши кредитору іншу заставу, наприклад, житло, отримане у спадок.
Але для цього, таке житло повинно бути оформлено належним чином. Адже щоб квартира стала запорукою необхідно:
- Провести оцінку нерухомості
- Отримати страховий поліс
- Обзавестися згодою інших власників житла (якщо такі є)
- Провести нотаріальний супровід
При цьому всі дані процедури необхідно узгоджувати з банком. Зокрема, банківські співробітники повинні визначити чи відповідає новий заставу раніше за своєю вартістю.
Варто зазначити, що весь цей процес буде супроводжуватися тимчасовими і фінансовими витратами. Тому для заміни застави в такій ситуації необхідні вагомі підстави.
Ситуації, коли зміна застави має сенс
Першою такою ситуацією є необхідність оформити право власності на придбане в кредит житло. До тих пір, поки воно є запорукою в банку, ви не зможете бути його повноправним власником. А після зміни застави, навіть не до кінця оплачений житло вже може стати вашим.
Також, застава доводиться міняти і в силу сформованих несприятливих обставин. Якщо ви в якості застави використовуєте не придбання в кредит квартиру, а інше житло, і ви втратили право власності на таку нерухомість, то предмет застави, звичайно ж, доведеться змінити. Те ж саме стосується і випадку, коли закладена квартира отримала пошкодження або ж серйозно втратила у вартості.
В Тему: Іпотечний кредит під заставу наявної квартири
Крім іншого, можна не просто змінити, але і продати заставне житло. Якщо ви взяли занадто дорогу квартиру в іпотеку, то ви маєте можливість продати її. Але при цьому сума залишився по іпотеці боргу повинна бути виплачена відразу, щоб кредит був погашений. Частину, що залишилася вартість нерухомості ви маєте можливість отримати від свого покупця тоді, коли вам буде необхідно, і придбати за ці кошти більш дешеве житло.
Але при всьому при цьому доведеться тісно співпрацювати з банком. Адже якщо кредитна організація не буде бачити в зміні застави вигоди, то вона не піде вам на зустріч. Тому вам доведеться враховувати не тільки свої, але ще і банківські інтереси.
Формально, для зміни застави при іпотечному кредитуванні ніяких проблем немає. Але ось на практиці вам доведеться вирішити безліч різних проблем. А це означає лише те, що приймаючи рішення про проведення такої юридичної процедури необхідно зважити всі «за» і «проти».
Схожі записи