Корисне Поради по ремонту Через якийсь час після здачі новобудови можна робити ремонт квартири
Купівля житла - завжди значуща подія для новоселів, що дозволяє почати нове життя. Коли закінчилася втомлива процедура збору та оформлення правовстановлюючих документів, настає час пошуку необхідних будівельних матеріалів і проведення ремонту.
Після здачі тільки побудованого будинку в експлуатацію повноцінний ремонт доводиться робити кожному господарю. Найчастіше забудовник пропонує квартири з чорновою і напівчистової обробкою, що є невід'ємним етапом будівництва житлового будинку. Напівчистова обробка - це:
- вирівняні стіни,
- бетонна стяжка підлоги,
- гіпсовий або натяжна стеля,
- електрична розводка по квартирі,
- встановлена сантехніка,
- можливо, встановлені міжкімнатні двері.
Чорнова обробка включає в себе більш скромний набір:
- електричний щиток,
- вхідні та балконні двері,
- висновки сантехнічних труб у ванній кімнаті.
У рідкісних випадках можна купити квартиру з чистової обробкою. Це найменш вигідний варіант, тому що, по-перше, будуть використані найдешевші оздоблювальні матеріали, по-друге, навряд чи типовий дизайн інтер'єру сподобається майбутнім власникам нерухомості.
Чому не слід робити хороший ремонт відразу після здачі будинку
Для того щоб результат капітального ремонту радував око, потрібно відповісти на питання: чи можна робити ремонт в новобудові відразу після здачі будинку. Звичайно, після покупки квартири хочеться швидше облагородити голі цегляні стіни, безликий підлогу і стелю, від яких віє холодом.
Перебуваючи в радісному стані від покупки нової квартири, все дуже кортить якомога швидше створити теплу і затишну атмосферу для комфортного проживання. Чи варто поспішати і відразу робити дорогий ремонт? Ми вважаємо, що немає. І ось чому.
Усадка. Основною проблемою, яка заважає робити хороший ремонт в новобудові відразу після завершення будівництва, є механічна усадка. Новобудови всідаються від фундаменту до останнього поверху. Час і розмір цієї усадки залежать від безлічі факторів: тип земляного шару, рівень грунтових вод, сейсмічні характеристики території і, звичайно, якість будівництва.
При використанні сучасних технологій будівництва розміри вертикальної усадки багатоповерхових будівель вимірюються не в десятках сантиметрів, але вони достатні, щоб зіпсувати дорогий ремонт.
Наприклад, після свіжого ремонту, через те що будівля дає усадку, підлогове покриття може роздутися і втратити свою рівну площину, стіни вкриваються частими дрібними тріщинами, штукатурка місцями відходить від стін, кути помітно деформуються.
Сусідський ремонт. Друга проблема, через яку не рекомендується починати ремонт відразу після здачі новобудови в експлуатацію - ремонт сусідів. За статистикою, квартирні ремонти в новобудові тривають протягом 3 років після введення в експлуатацію. Зрозуміло, що хтось робить ремонти відразу після покупки, хтось пізніше, хтось купує квартиру на перепродаж і взагалі не робить капітальний ремонт.
Часто виникає ситуація, коли одні мешканці зробили внутрішню обробку приміщень «під ключ», а тим часом сусіди зверху тільки починають ремонт, заливають стяжку на підлогу, кладуть плитку, демонтують стіни між кімнатами, роблять перепланування житлових приміщень. В результаті у сусідів знизу обсипається штукатурка зі стелі і з'являються тріщини на стінах.
Поради тим, хто все-таки вирішить робити ремонт відразу після здачі будинку
Замість кахельної плитки використовувати пластикові стінові панелі, замість стяжки підлоги - недороге підлогове покриття: лінолеум або ламінат. Відмінним вибором для стелі буде натяжна стеля. Крім грошової економії, такі матеріали менш схильні до деформації від усадки будівлі.
Для чистової обробки стін відмінним вибором будуть рідкі шпалери на основі шовку або вінілові шпалери якісного виробника. Використання в сучасному ремонті шовкографії дозволяє домогтися високого ступеня міцності оздоблювального шару, здатного витримувати з'явилися в результаті усадкових явищ мікротріщини.
Висока ремонтопридатність рідких шпалер гарантує вам, що в разі утворення тріщин можна нанести новий шар шпалер на пошкоджене місце протягом декількох хвилин.
Пластикові настінні панелі практично несхильний усадочних деформацій і можуть бути застосовані в кухонному приміщенні або ванній кімнаті. Вони не бояться лугу і підвищеної вологості, різноманітні за колірною гамою. Застосування пластикових панелей в єдиному дизайнерському стилі з кухонними меблями може зробити будь-який інтер'єр оригінальним і приємним оку.
Натяжні стелі мають чудове співвідношення ціна-якість, нейтральні до деформационной усадки конструкцій будівлі, приховують недоліки поверхні чорнової стелі, легко монтуються і демонтуються.
Розділіть ремонт на етапи. Важливо пам'ятати, що починати ремонтні роботи необхідно поетапно:
1) Висновок і підключення сантехнічних труб і устаткування
2) Розведення електропроводки
3) Укладання кабелю теплої підлоги і одночасно заливка бетонної стяжки
4) Вирівнювання стін штукатурними сумішами або з використанням гіпсокартону
5) Роботи над встановленням підвісної або натяжної стелі або шпаклівка
Перед штукатуркою стіни і стеля зміцнюють спеціальної армуючої сіткою. Вона додатково зміцнює штукатурний шар і перешкоджає утворенню мікротріщин. Гіпсокартон можна використовувати на будь-якій стадії ремонту, оскільки його встановлюють на монтажну систему, яка нейтральна до деформацій несучих стін.
Через якийсь час після здачі новобудови можна робити ремонт квартири
Немає єдино вірного і правильної відповіді на питання, через який час в новобудові можна робити ремонт. Все індивідуально і залежить від безлічі зовнішніх факторів.
Конструкційна усадка це специфіка новобудов, тому можна точно сказати лише те, що основна усадка будівлі станеться через рік після здачі в експлуатацію. З урахуванням сусідських ремонтів, які в більшості тривають до 3 років, щасливим власникам нової квартири слід орієнтуватися на термін 1-3 роки, після якого можна виконати якісний капітальні ремонт з використанням дорогих оздоблювальних матеріалів і залученням професійних дизайнерів.
Зеленоград,
2 Західний проїзд, будинок 1, стор. 1