На відміну від курсів долара і євро, ринок нерухомості - явище інертне. Ціни на житло не можуть сильно змінитися за один день. Однак, зв'язок між курсом валют і нерухомістю є.
Згадаймо як все було:
Дефолт - це ситуація, при якій країна або компанія, або приватна особа відмовляється від виплати своїх боргів. Технічний же дефолт відрізняється від класичного тим, що боржник офіційно не відмовляється платити за боргами, але через відсутність грошей просто не може цього зробити.
- Різке зниження котирувань на азіатських біржах
- Різке зниження цін на нафти і газ - барель нафти коштував всього $ 12.
- Величезний дефіцит бюджету, який довгий час прикривався урядом країни.
- Уряд неодноразово штучно підтримувало курс рубля.
Зрозуміло, що при такому розкладі уряд не могло довго розплачуватися по боргах.
Багато експертів вважають, що криза забудовників настав по їх же вини. Більшість девелоперів працювало за принципом піраміди: не встигнувши ще закінчити будівництво одного об'єкта вони брали нові кредити і купували земельні ділянки для наступних проектів, не замислюючись про попит на наступні кілька років.
Криза зробила більший вплив на первинний ринок. Постраждали в основному девелопери і звичайні продавці. Ціни на житло в цілому не набагато знизилися: максимум на чверть.
Що зараз коїться:
Те, що відбувається зараз з економікою країни, можна назвати стагфляцією (зниження економічного зростання паралельно з підвищенням цін - суміш стагнації та інфляції). Багато хто пов'язує нинішнє становище з введенням санкцій відносно Росії. Але єдина це причина застою економіки?
Що буде з цінами на нерухомість.
Різкого і значного падіння цін на нерухомість не передбачається, вважають експерти. Однак, зміни все ж будуть. Нещодавно Центральний Банк Росії заявив, що економіку країни в найближчі два роки чекає економічне зростання в 0%. Зрозуміло, що без наслідків не обійдеться.
- Попередні оцінки агентства Standart Poor's кажуть про те, що кожен рік середні ціни на нерухомість в рублях будуть падати на 3%. Падіння буде фактичним, без урахування інфляції. Наприклад, якщо інфляція за рік становитиме 7%, то номінальна ціна на нерухомість буде рости на 4%.
- Ціни в доларах можуть знижуватися ще швидше через ослаблення рубля. Якщо рубль зміцниться, то і ціни на житло не будуть сильно змінюватися.
- У столицях регіонів попит на житло не змінився і навряд чи цього варто чекати. При цьому рівень пропозиції дещо знизився.
- Ціни на житло з початку року збереглися, з урахуванням інфляції середня вартість квадратного метра вторинного житла збільшилася на 5,7%.
- Банки швидше за все підвищать кредитні ставки, що зменшить купівельну спроможність громадян.
- Різкі зміни курсу рубля змусили інвесторів позбутися від національної валюти: багато хто почав скуповувати нерухомість і тепер чекають відносної стабільності рубля. Ріелтори і девелопери вже відзначили зростання попиту на московські квартири.
Експерти не вважають нинішню ситуацію небезпечною для ринку нерухомості. Незначні коливання - абсолютно здорова ситуація в умовах російського ринку і потрясінь не передбачається.
Для початку давайте подивимося на рівень інфляції і курс рубля в ці роки:
Перейдемо до основної частини. Порівняйте, які були заробітні плати в Москві і ціни на квадратні метри:
А тепер давайте подивимося на ринок оренди:
Перейдемо до регіонів Росії. Протягом трьох криз ситуація не сильно відрізнялася від московської, відрізнялися лише самі ціни:
При написанні статті використовувалося близько 30 джерел, серед яких: gks.ru, finmarket.ru, bn.ru, rbc.ru, standardandpoors.com.